如今的房地产市场正处在一个关键的转折点。与十年前和五年前的市场情况不同，当前的走势已有所变化，以往的经验参考价值不高，容易导致误判。过去的房地产市场多为单边发展，但现在已进入存量时代，供求关系有了显著变化，从之前的供不应求转向了供大于求或动态平衡状态。
这标志着增量市场时期的结束，未来的市场将更多地进行内部结构调整。很多人关心未来房价走势。在供求关系变动的背景下，房价必然会经历大幅调整，过去几年中，无论是中小城市还是大城市，房价普遍下跌，部分地方跌幅超过30%甚至50%，此次调整释放了市场之前积累的风险。
现在，市场各方期待的不再是房价持续下跌，而是稳定下来。近期，各地纷纷出台了一系列稳住房地产市场的政策，力度明显增强。目前，房地产市场已有回稳的迹象，至少部分城市的楼市开始显示出这种特征。这也意味着单边下跌的趋势已告一段落。
然而，这并不代表房价将重新进入普涨阶段。促使房地产发展的因素也发生了重大变化，人口负增长、城镇化率接近70%、经济增速放缓等因素都在影响购买力。在这些因素的共同作用下，虽然房价的单边下行已停，但也不大可能再现单边上涨。
未来，房价走势将更多地依赖于城市的基本面与当地市场的供求关系。目前，可以观察到像北上广深等大城市的楼市正在回升，房价也显示出回涨的趋势，而一些中小城市则仍显低迷，房价处于持续阴跌状态。这种因城市差异导致的房价分化趋势将会持续，是未来楼市发展的一个重要方向，必须引起重视。
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